Ｊ−ＲＥＩＴで長期的な安定収入を得るには？
Ｊ−ＲＥＩＴで安定収入を得るコツ！
Ｊ−ＲＥＩＴは少額投資から可能で、レバレッジ効果も期待できる資産形成にはピッタリの投資商品です。長期的な安定収入を！
Ｊ−ＲＥＩＴとは？
Ｊ−ＲＥＩＴっと聞かれたことないですか？ＦＸとか株などをしている方でしたらご存知かも知れませんね。Ｊ−ＲＥＩＴとは、不動産投資を行うための特別な法人で、「日本版不動産投資信託」の略です。Ｊ−ＲＥＩＴは１９６０年にアメリカで始まりましたが、日本でのＪ−ＲＥＩＴは、２００１年に２つの銘柄を皮切り始まりました。
ロットが大きいＪ−ＲＥＩＴは、順調に拡大して、２００７年には４１銘柄にまで増え、総額で５兆円を超えるようなビッグ不動産投資信託に成長しています。Ｊ−ＲＥＩＴの投資物件は、当初はオフィスビルが主体となっていましたが、店舗や商業施設、さらに住居などへの投資対象が急激に増えていったのです。
Ｊ−ＲＥＩＴの投資物件は今後さらに多様化が進むのではないかと推測されており、今後さらなる拡大がみられるのではないでしょうか。これまではオフィスビルがＪ−ＲＥＩＴの主投資対象になっていましたが、今ではオフィスビルも全体投資率の半分ほどに低下して、投資対象が変化しているんですね。東京都心の土地価格も一部を除いては下落傾向にあるようなので、Ｊ−ＲＥＩＴの投資対象はもっと多様化するでしょう。Ｊ−ＲＥＩＴは、母体企業からの物件取得が大半とされ、第三者の資産内容などの厳格なチェックも必要になっているようです。
Ｊ−ＲＥＩＴは資産形成にピッタリの投資商品！
Ｊ−ＲＥＩＴは投資家から集めた資金で不動産を購入し、購入した不動産から発生した利益を投資家に配分することを目的とした投資法人のことですが、ハイリスク・ローリターンの商品ではありません。Ｊ−ＲＥＩＴは比較的安定して行うことが出来る金融商品でもあるんですね。Ｊ−ＲＥＩＴは不動産投資ですから、収益はほとんどが住宅やオフィスビルなどからの家賃収入なんです。
家賃収入から必要経費を引いた分が利益となり分配されるので比較的安心できる商品でもあります。株式投資がハイリスク・ハイリターン、国債などの債権をローリスク・ローリターンとすれば、Ｊ−ＲＥＩＴはミドルリスク・ミドルリターンの商品です。一般の企業ですと、ビジネスの幅が広いので、毎年の利益にもブレも出てきますが、賃料収入が基本のＪ−ＲＥＩＴは、新規の不動産取得がない限り、毎年の利益予想を比較的容易に行うことでき、安定した収入が得られることが特徴です。
株は怖いけど、債券投資では面白みがないという方にはピッタリの商品ですね。Ｊ−ＲＥＩＴがミドルリスク・ミドルリターンという理由は、国債など債権のように元本を保証されたものではないが、賃料収入なので比較的安定しているからなんですね。Ｊ−ＲＥＩＴには「資産の７５％以上を不動産でほゆうして、利益の９０％以上を配当しなければならない。」という特別なルールもあります。
Ｊ−ＲＥＩＴのメリットとデメリット！
Ｊ−ＲＥＩＴは利益の９０％以上を分配しなければならない義務があるので、比較的安定した高い分配金が期待できるところが魅力です。不動産の賃貸需要は一定していることが多いので、安定した分配金つまり収入が期待できます。Ｊ−ＲＥＩＴは数十万円の少額投資も可能で複利の利回り効果も期待できます。
Ｊ−ＲＥＩＴはＦＸと同じようなレバレッジ効果も期待できます。つまり、ＲＥＩＴが借り入れを行うことで投資家は返済のリスクを負わずにレバレッジ効果の恩恵を受けることが出来るんですね。また、Ｊ−ＲＥＩＴは不動産の購入・売買、運用を全て専門のプロにゆだねる事が出来るので、不動産投資知識がなくても安心して当市で生きるわけです。反面、Ｊ−ＲＥＩＴも元本保証ではないので、リスクもあります。また、Ｊ−ＲＥＩＴは不動産に関する制度が変わることにより、リスクが発生するケースも出てきます。プラスになることもあればマイナスになることもあるので、不動産に関する知識だけではなく常に変わる情報を知ることが大事ですね。
Ｊ−ＲＥＩＴは火災や大地震など、災害によってもリスクが生じることがあります。Ｊ−ＲＥＩＴはレバレッジ効果が期待できる反面、金利が上昇すると借り入れ負担が大きくなり、利益が減ってしまいます。Ｊ−ＲＥＩＴのメリット・デメリットをよく理解したうえで投資したいですね。